●“標(biāo)準(zhǔn)地”是指在土地供應(yīng)前，由地方政府統(tǒng)一開(kāi)展區(qū)域評(píng)估，并且將投資強(qiáng)度、容積率、畝均稅收等規(guī)劃條件和控制指標(biāo)納入供地方案，面向工業(yè)項(xiàng)目出讓使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地。 

      ●作為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要舉措之一，“標(biāo)準(zhǔn)地”改革自2020年起在山東推廣實(shí)施，逐年擴(kuò)大供地比例，目前省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)、自貿(mào)片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域新增工業(yè)項(xiàng)目用地全部實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)。

6月13日，位于中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)的青島中集普威新能源科技項(xiàng)目3萬(wàn)平方米生產(chǎn)車(chē)間內(nèi)，工人們有條不紊地忙碌作業(yè)，一臺(tái)臺(tái)儲(chǔ)能裝備接連下線。

“2023年4月拿地，當(dāng)月開(kāi)工，次年2月投產(chǎn)，我們?cè)诖似陂g享受到‘標(biāo)準(zhǔn)地’改革帶來(lái)的一系列便利，項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)效遠(yuǎn)超預(yù)期。”青島中集普威新能源科技有限公司綜合管理部副經(jīng)理呂建超介紹，項(xiàng)目通過(guò)“標(biāo)準(zhǔn)地”方式取得土地后，當(dāng)月又以“告知承諾”方式使用區(qū)域評(píng)估成果，完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建設(shè)手續(xù)辦理，實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”。

所謂“標(biāo)準(zhǔn)地”，是指在土地供應(yīng)前，由地方政府統(tǒng)一開(kāi)展區(qū)域評(píng)估，并且將投資強(qiáng)度、容積率、畝均稅收等規(guī)劃條件和控制指標(biāo)納入供地方案，面向工業(yè)項(xiàng)目出讓使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地。

作為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要舉措之一，“標(biāo)準(zhǔn)地”改革自2020年起在山東推廣實(shí)施，逐年擴(kuò)大供地比例。“‘標(biāo)準(zhǔn)地’改革強(qiáng)調(diào)事前定標(biāo)準(zhǔn)、事中強(qiáng)服務(wù)、事后嚴(yán)監(jiān)管，促進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)落地、早投產(chǎn)。”省自然資源廳所有者權(quán)益處負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過(guò)多年探索，改革步入加速發(fā)展階段，目前省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)、自貿(mào)片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域新增工業(yè)項(xiàng)目用地全部實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)。

“原有模式下，建設(shè)單位要自行尋找合作單位完成節(jié)能評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性等一系列評(píng)估和方案編制工作，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還容易多走彎路。現(xiàn)在政府提前幫我們做好了區(qū)域評(píng)估，大大節(jié)省了企業(yè)的時(shí)間和資金成本。”在呂建超看來(lái)，“標(biāo)準(zhǔn)地”能夠大幅提升工業(yè)項(xiàng)目用地審批效率，為企業(yè)提供一個(gè)更可靠的拿地與運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

“我們將項(xiàng)目評(píng)估從‘單個(gè)項(xiàng)目評(píng)’轉(zhuǎn)變?yōu)椤畢^(qū)域整體評(píng)’，完成地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性、水土保持等9項(xiàng)區(qū)域評(píng)估成果，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域評(píng)估成果矢量化和信息共享，其中水土保持審批‘告知承諾+集中服務(wù)’為全國(guó)首創(chuàng)。”中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)管委規(guī)劃建設(shè)部業(yè)務(wù)主任翟小飛說(shuō)，當(dāng)?shù)匾愿嬷兄Z方式開(kāi)展水土保持審批，項(xiàng)目編制水土保持方案時(shí)直接運(yùn)用區(qū)域評(píng)估成果，不再組織專(zhuān)家技術(shù)評(píng)審，企業(yè)只需提供承諾，報(bào)送水土保持方案報(bào)告，審批部門(mén)即可作出行政許可決定，當(dāng)場(chǎng)受理即刻辦結(jié)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，水土保持審批流程縮短了50%，辦理時(shí)限平均縮短了1個(gè)月時(shí)間。目前已有12個(gè)項(xiàng)目享受此政策，合計(jì)為企業(yè)節(jié)省水土保持方案編制費(fèi)24萬(wàn)元。

為項(xiàng)目建設(shè)降本提速的同時(shí)，如何確保“標(biāo)準(zhǔn)地”上建設(shè)的是好項(xiàng)目？“在土地出讓前，政府會(huì)根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和地塊實(shí)際，為‘待嫁’宗地增設(shè)投資強(qiáng)度、容積率、畝均稅收等一系列‘門(mén)檻’，保障優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目率先落戶。”省自然資源廳所有者權(quán)益處負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)已供應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)地”，政府強(qiáng)化履約監(jiān)管，按照事先約定條件進(jìn)行對(duì)標(biāo)驗(yàn)收和達(dá)產(chǎn)復(fù)核，未通過(guò)對(duì)標(biāo)驗(yàn)收或達(dá)產(chǎn)復(fù)核的，按要求限期整改或退出。

“標(biāo)準(zhǔn)地”改革推動(dòng)下，土地節(jié)約集約利用水平明顯提升。博興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，山東天宏新能源化工有限公司因經(jīng)營(yíng)不善停工破產(chǎn)，導(dǎo)致444畝工業(yè)用地低效閑置。為實(shí)現(xiàn)土地再利用，開(kāi)發(fā)區(qū)摒棄傳統(tǒng)的“一廠一地”模式，創(chuàng)新采用“政府收儲(chǔ)+標(biāo)準(zhǔn)地供應(yīng)+標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)”組合策略，打造黃河智谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，著力培育新興智能產(chǎn)業(yè)集群。如今，該地塊作為項(xiàng)目一期，總建筑面積約30.3萬(wàn)平方米，容積率由原先的不足0.5躍升至1.2以上。園區(qū)已吸引山東萬(wàn)航增材制造有限公司等多家企業(yè)簽約進(jìn)駐，預(yù)計(jì)一期進(jìn)駐企業(yè)全部達(dá)產(chǎn)后，畝均產(chǎn)值將突破450萬(wàn)元，畝均稅收超20萬(wàn)元，有效提升土地含“金”量。

作為一項(xiàng)涉及多部門(mén)的改革舉措，“標(biāo)準(zhǔn)地”改革推進(jìn)中也出現(xiàn)了一些難點(diǎn)，比如各部門(mén)溝通協(xié)調(diào)機(jī)制不完善、部分區(qū)域評(píng)估內(nèi)容實(shí)施周期長(zhǎng)、成本高等。針對(duì)遇到的矛盾和問(wèn)題，去年省自然資源廳等12部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山東省“標(biāo)準(zhǔn)地”改革工作指引》，以更優(yōu)化的區(qū)域評(píng)估流程、更靈活的控制指標(biāo)設(shè)置、更明確的部門(mén)職責(zé)分工，推動(dòng)“標(biāo)準(zhǔn)地”改革走深走實(shí)。記者從省自然資源廳了解到，下一步山東將繼續(xù)完善“標(biāo)準(zhǔn)地”控制性指標(biāo)體系，對(duì)已供應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)地”加強(qiáng)監(jiān)管、強(qiáng)力推進(jìn)，確保企業(yè)嚴(yán)格履約達(dá)產(chǎn)見(jiàn)效。（張文婷）

分享讓更多人看到