2025年1月26日，備受多方期待的青島市市南區(qū)輪渡灣片區(qū)住宅地塊由河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島青鐵智能科技有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，拍賣總價8.838399億元，樓面地價14020元/㎡，這是青島市今年成交的首宗住宅用地。

本次出讓地塊位于膠州灣以東，四川路以西，輪渡站以北，占地面積21781.5㎡，總規(guī)劃建筑面積63166.36㎡，其中住宅分攤土地21738.4㎡，規(guī)劃建筑面積63041.36㎡，劃撥分攤43.1㎡用作城市軌道交通用地。

區(qū)位方面，該地塊作為青島主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的濱海地塊，自然稟賦得天獨厚，緊鄰膠州灣岸線，擁有270度海景資源。出行方面，交通便利，緊鄰新開通地鐵2號線西延段四川路（輪渡）站，鄰近城市主干道四川路，公交站設(shè)有四川路站、巨野路站等，長途出行鄰近青島火車站。配套方面，周邊文體、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，附近有鐵路工人文化宮、體育館等文化設(shè)施，金茂灣購物中心、團島農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)設(shè)施，青島一中市南分校、二十四中、定陶路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，以及海慈醫(yī)院、市南區(qū)人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

從片區(qū)規(guī)劃來看，該片區(qū)功能定位為海上旅游、商業(yè)服務(wù)和高端居住社區(qū)，圍繞復(fù)興輪渡碼頭、發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，充分預(yù)留開放、多層次濱海公共空間，規(guī)劃有旅游游艇服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、主題酒店和高端住宅；同時，以補足片區(qū)公服配套短板為原則，在片區(qū)內(nèi)植入養(yǎng)老、托幼、酒店及綜合鄰里中心，打造海上交通、海上旅游和青島本土海洋文化的重要濱海節(jié)點，將使輪渡灣片區(qū)居住價值得到進一步提升。

整體來看，該地塊屬于市南主城區(qū)黃金地段，諸多優(yōu)勢條件集聚，具備打造高品質(zhì)住宅的先天優(yōu)勢。同時，地塊所處的團島區(qū)域歷史文化氛圍濃厚，許多市民對島城的特色城區(qū)擁有特殊情懷，將會匯集更多優(yōu)質(zhì)資源，進一步提升區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>

來源：青島市自然資源和規(guī)劃局

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